2018年昆明的會展、巫家壩、北市區比較熱門；2019年昆明熱門的當屬官南、會展、呈貢、巫家壩；而2020年則是雙塔、東市區、草海、西北新城成為熱門區域。

昆明城市實景圖（圖片來源于網絡）

那么，2021年，又該看哪些片區?

按照2020年土地競拍的熱度來看，有兩個片區比較突出：呈貢斗南片區和經開區。

而本期我們就先來看看——斗南片區。

斗南片區位置圖（圖片來源于網絡）

斗南片區位于呈貢新區東北部，北接昆明南繞城高速、昆明官渡區，南臨烏龍片區、東臨昆玉高速、洛羊片區和吳家營片區， 西臨滇池。

地處昆明主城與呈貢之間的緩沖要地，隨著呈貢的發展，斗南片區無論從哪方面來說都是新區發展繞不開的一環。呈貢新區作為“一帶一路”戰略落地的核心區域，隨著高鐵的建設，未來將成為面向東南亞的窗口，斗南作為呈貢重要的片區之一，未來發展潛力巨大。

斗南片區位置非常好，寄托于花卉市場、地鐵軌道，又有臨近滇池的優勢，在這兩年還是火了一把。

看好斗南片區的原因有哪些？

第一個原因是花卉產業。

斗南花卉旅游小鎮產業布局圖（圖片來源于網絡）

斗南在產業發展方面是比較有優勢的，產城一體的格局對吸引人口和資金比較有利，其中圍繞花卉交易已經形成完整產業鏈，花卉小鎮建設也初具規模。

斗南花卉旅游小鎮城市視覺效果圖（圖片來源于網絡）

而斗南的花卉市場，現已發展成為亞洲最大的鮮切花交易市場，是著名的花都，具有很強的品牌效應和市場優勢。

第二個原因是地鐵。

昆明軌道交通4號線平縱斷面圖（圖片來源于網絡）

昆明向南，新斗南片區扼守昆明主城至呈貢新城的必經之地，區位優勢明顯。片區北臨新螺螄灣、南至呈貢吳家營、西靠滇池水岸、東臨經開大沖片區，已經通車的地鐵1、4號線從片區經過，雙地鐵使得片區價值更上一層樓。

斗南這兩年發展不錯，特別是新地鐵4號線的開通，帶來了紅利。片區內規劃有斗南、金桂街、梅子村等多個地鐵站點。作為直接受益地區，斗南的房價在此之前就開始有明顯的上漲趨勢了。

地鐵4號線途徑站點圖（圖片來源于網絡）

斗南片區的開發在4號線開通后明顯迎來了一波高潮，土地競拍溢價，推動片區房價上漲的趨勢已經出現，但目前除了地鐵之外的生活配套還是比較少，但片區的建設發展速度很快，開發規模龐大，整個區域的成長前景值得看好，配套成熟只是個時間問題，因此房價逐步向主城看齊也是必然趨勢。

第三個原因是滇池。

昆明滇池（圖片來源于網絡）

近幾年迅速升溫的環滇池開發勢頭，斗南片區也沾光了不少，因為斗南的幾個項目的部分高層單元，都可以直接看到滇池，代表樓盤有綠地東海岸、卓越滇池晴翠。

正因為斗南區位優勢明顯，交通條件好，環境有競爭力，所以近幾年發展比較快，在建的兩個大盤，房價也差不多到了2萬的水平，是呈貢少有的2萬新房在售的區域，即使是普通高層住宅，滇池晴翠也將賣到1.5-2萬元/平米，明顯較高于呈貢南片區。

不過，斗南還是以“生態”為主，片區價格必然不會太低，但如果對居住環境有需求的，這個片區相對呈貢的其他片區，或者相比滇池沿線片區都更具性價比。

就目前來說，斗南有兩個項目是值得入手的：

綠地東海岸鳥瞰圖

一、綠地東海岸

綠地東海岸地處呈貢石龍路與古滇路交匯處，距離滇池濕地公園約800米，生態宜居，地鐵4號線在側，交通便利。項目總占地面積約716畝，總建筑面積220萬方，整個項目分三期開發建設，其中一二期已交付使用。

目前三期滇峰在售，具體位于34號地塊，該地塊位于古滇路以東、石龍路以南，與地鐵4號線古城站無縫銜接。其總占地213畝，總建面約43萬方，共規劃有24棟高層住宅，一所30班中學，一所24班幼兒園以及部分商業裙房。

綠地東海岸三期建面106平米三房戶型圖

綠地東海岸三期建面135平米四房戶型圖

項目動態：

【在售房源】三期住宅

【房源數量】10套

【戶型面積】建面約108.13-136.67平米三至四房

【參考價格】總價145-172萬/套

【交付標準】毛坯

售樓電話（免費）：{電話:綠地東海岸 id="9061"  }

卓越滇池晴翠項目效果圖

二、卓越滇池晴翠

卓越滇池晴翠項目位于昆明呈貢斗南片區中部，石龍路以北，環湖路以東，古滇路兩側，4號線地鐵線梅子站與古城站之間。為卓越集團進入昆明的首個作品。項目總占地面積約559.79畝，分為16個地塊，其中A1地塊、A16地塊為商業商務用地，其余14個地塊為城鎮住宅用地。

整個項目內規劃有3所15班幼兒園及一所小學教育配套設施。項目還根據不同客戶需求設計了小高層、高層、大平層、洋房、合院、疊拼等多種戶型產品。

卓越滇池晴翠高層建面88平米三房戶型圖

卓越滇池晴翠洋房建面136平米四房戶型圖

項目動態：

【即推地塊】A7地塊、A8地塊、A9地塊

【即推房源】高層、小高層、洋房

【戶型面積】建面88-136平米三至四房戶型

【預計價格】高層均價13000元/平米，洋房均價16000-18000元/平米，小高層均價15000-20000元/平米

售樓電話（免費）：{電話:卓越滇池晴翠 id="13816"  }

總結一下，斗南能夠成為昆明新興熱點區域，首先是有地鐵，其次是臨近滇池，看得見滇池美景，目前昆明同時具備這兩個條件的區域只有兩個，一個是會展片區，另一個就是斗南了。那么，你看好斗南嗎？